南京新政刚刚出炉！保障房和同楼盘内的住宅各项标准一样！

今天（8月11日）下午，南京市住房保障和房产局与国土局联合发布重磅文件，对目前南京正在执行的“出让地块竞价达到最高限价后，转为竞争保障性住房建筑面积”的土地拍卖政策进行了细化。

当业内和购房者都在讨论这保障房和高价地的常规住在同处一个小区是否影响小区品质时，这则《南京市出让地块竞争保障性住房操作管理规则》的通知对保障房的建造、建筑面积、配套及哪些人可以享受“高标”的保障房进行了明确。

通知中规定保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。

此外，保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

对于哪些人可以申请到此类的保障房，通知中也给予明确：保障性住房房源交由区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。

也就是说，未来花高价买此类小区住宅的客户，很有可能和分到这些保障房的“受惠”人群享受一样的住宅标准和小区配套。

对此，你怎么看？

政策原文如下：

南京市出让地块竞争保障性住房

操作管理规则（试行）

为贯彻《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发〔2017〕103号）要求，进一步加强土地市场调控，稳定市场预期，保障土地有序出让，特制订本操作管理规则。

第一条 在出让地块竞价达到最高限价后，转为竞争保障性住房建筑面积，每轮竞拍建筑面积增幅为200平方米或者200平方米的整数倍。竞拍面积最大者为竞得人，房屋建成后无偿移交政府，相应建设成本不计入该地块商品住宅房价准许成本。

第二条 竞争建设的保障性住房接收主体原则上为出让地块所在区的区政府。土地运作主体为市属平台的，竞争建设的保障性住房接收主体为该市属平台。竞得人摘牌后，国土部门将应建设的保障性住房面积及接收主体载入出让合同。由竞得人与区房产部门（或市属平台）、保障性住房接收主体三方签订《南京市保障性住房（人才安居住房）建设移交协议》，该协议经市房产局审核确认后，报市国土局备案。

第三条 保障性住房房屋面积按建筑面积计算，纳入地块容积率计算指标，不得突破住宅建筑高度、建筑密度、建筑面积等规划指标，其竞争建设的保障性住房土地取得方式为出让用地。

第四条 保障性住房套型建筑面积范围为60至144平方米，原则上以整幢、整单元或整层为最小建设单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置，不得零散布置。

第五条 保障性住房及其配套设施与所在地块商品住宅统一规划设计、同步建设、同步验收，停车配建等公共配套共享，建设和装修标准同所在地块商品住宅一致。

第六条 保障性住房原则上应在首期建成。当保障性住房建设面积较大时，可分两期建设。

第七条 建设单位完成保障性住房竣工备案后，将权属首次登记办理在区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构名下，纳入市住房保障（人才安居）信息系统统一管理。

第八条 保障性住房房源交由区政府（或市属平台）或其指定的部门或机构持有管理，专项用于安置所在辖区住房保障对象及《南京市人才安居办法（试行）》中符合条件的人才。

经市政府批准，市房产部门可对全市人才安居住房进行统筹调配。

第九条 保障性住房的物业保修金、电梯和消防等特种设备维修资金以及建设移交过程中产生的税费应由建设单位承担，不计入该地块商品住宅房价准许成本。

第十条 其他未尽事宜可在《南京市保障性住房（人才安居住房）建设移交协议》中予以明确。

第十一条 本规则适用范围为玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁、浦口、六合、江北新区。溧水、高淳区可参照执行。

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